「月極駐車場の除雪って、誰がするの？」
「雪かきしない人がいるので、車が出し入れしにくい！」
このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？
雪が多い地域で月極駐車場を借りている人にとって「雪かき」は、大きな悩みの種ですよね。
また、月極駐車場を経営しているオーナーの方にとっても、頭を悩ませる要因のひとつでしょう。
トラブルに発展しやすいため、ルールをしっかりと理解し、事前の対策を練っておくことが大切です。
そこで本記事では、月極駐車場の雪かきや除雪は誰がすべきなのか？よくあるトラブルや避けるための対処法について詳しく解説していきます。
月極駐車場の除雪・雪かきは誰がすべき？
そもそも、月極駐車場の除雪や雪かきをする義務があるのは誰なのでしょうか？
月極駐車場を利用している人には「善管注意義務」が課せられています。
善管注意義務とは「善良な管理者の注意義務」を略した言葉で、社会通念上、あるいは客観的に見て当然要求される注意を払う義務のことです。
月極駐車場の場合「借りているスペースを適切に管理する義務」があるということ。
そのため、契約書に特別な記載がない限り、自分の駐車スペースの雪かきは利用者自身が行うのが一般的です。
しかし、例外もあるため注意しなければなりません。
例えば、共用部分（月極駐車場内の通路や出入り口など）は、オーナー（または管理者）が除雪する必要があります。
また、個人で対応するのが困難なほどの大雪に見舞われた際にも、オーナーの対応が必要不可欠です。
月極駐車場の除雪や雪かきでよくあるトラブル
雪の多い地域では、除雪や雪かきによる月極駐車場のトラブルが後を絶ちません。
利用者とオーナーのトラブルだけではなく、近隣住民にも迷惑をかける恐れがありますので、事前にチェックしておきましょう。
- 雪を捨てる場所でのトラブル
- 除雪をしない利用者がいる
- 除雪や雪かきの負担が大きすぎる
ひとつずつ解説していきます。
雪を捨てる場所でのトラブル
月極駐車場の除雪や雪かきで、よくあるトラブルの1つ目は、雪を捨てる場所です。
自分の駐車スペースの除雪をし、その雪を通路や他人の駐車スペースに捨ててしまうと、他の車が出られなくなってしまうことがあります。
しかし、月極駐車場の敷地外に雪を捨てると、通行人や近隣住民の迷惑になる可能性も。
そうなると、オーナーにクレームが殺到し、大きなトラブルに発展するかもしれません。
また、道路や川などに雪を捨てるのは、法律で禁止されており、最悪の場合「懲役」や「罰金」が課せられる恐れも。
除雪した雪は、月極駐車場の敷地内且つ、車の出し入れに支障のない場所に捨てるか、設置されている雪捨て場などを利用するようにしましょう。
除雪をしない利用者がいる
除雪をしない利用者とのトラブルも無視できません。
本来、月極駐車場は、利用者自身が借りているスペースだけを除雪すれば良いことになっています。
しかし、他の利用者が一切雪かきをしなければ、車の出し入れがしづらくなる可能性も。
雪が降るたびに除雪している利用者は、雪かきをしない利用者に対して、不満が募るケースも珍しくありません。
利用者間でのトラブルに発展する場合もありますので、オーナーは、定期的に見回りを行うようにしましょう。
除雪や雪かきの負担が大きすぎる
豪雪地帯では、月極駐車場の除雪や雪かきの負担が非常に大きくなります。
冬でも、車を頻繁に使う方にとって、駐車場の除雪は「時間」と「体力」を奪われるもの。
朝の忙しい時間にも、除雪作業があるため、スムーズに出発することができません。
また、帰宅後に雪が降り積もっていれば、駐車の前に除雪を行う必要があります。
そのため、利用者とオーナーの間で、除雪トラブルになってしまう可能性もあるでしょう。
月極駐車場の除雪・雪かきトラブルを回避するための対処法
月極駐車場の除雪・雪かきトラブルを事前に回避するためには、オーナー自身が「除雪業者」と契約しておくのがおすすめです。
雪の多い地域では頻繁に雪かきをする必要があるため、利用者はもちろん、オーナーの負担も非常に大きくなります。
除雪や雪かきを代行してくれる業者と契約を交わしておけば、トラブルを未然に防ぐことが可能です。
しかし、オーナー側は「利益が減ってしまう…」という不安があるかもしれません。
その場合は、冬の間だけ駐車料金を高く設定したり、月々の賃料を高く設定しておくと良いでしょう。
また、契約書に「除雪に関するルール」を明記しておくことも忘れてはいけません。
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まとめ｜月極駐車場の除雪は基本的に利用者が行う
本記事では、月極駐車場の除雪や雪かきは誰がすべきなのか？よくあるトラブルや回避するための対処法について詳しく解説してきました。
月極駐車場の除雪や雪かきは、基本的に「利用者」が行うということがわかりましたね。
契約書に特別な記載がない限り、自分で借りている駐車スペースは、自分自身で除雪する必要があります。
また、共用部分（通路や出入り口など）に積もった雪は、オーナーまたは管理者が対応すべきです。
ただし雪が多い地域の場合、日々の除雪が、大きな負担になることは間違いありません。
トラブルに発展してしまうケースも少なくないため、オーナー側は、事前に除雪代行業者と契約しておくと良いでしょう。
その際は、月々の利用料金を高めに設定したり、冬の間だけ契約料を高く設定したりするのがおすすめです。
月極駐車場の除雪や雪かきでお困りの方は、フットスタッフにご相談くださいね。
最後までお読みいただきありがとうございました。以上、参考になると幸いです。
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